199.000€
Die Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1990 gebaut und seitdem immer wieder renoviert und modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde über die Jahre modernisiert und pfleglich behandelt. Aufgrund des funktionellen Grundrisses und der Loggia auf der Rückseite des Hauses ist ein Wohlfühlfaktor garantiert! Zu dieser Einheit gehören außerdem noch ein Kellerraum und ein Stellplatz dazu.
Aktuell belaufen sich die Kaltmieteinnahmen auf 7.800,- Euro p.a.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 186,- Euro.
Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2022 aus und die Einheit könnte leerstehend übergeben werden. Soll die Wohneinheit als Kapitalanlage dienen, können wir gerne einen passenden Mieter vermitteln.
Die Wohnung ist verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia.
Dazu gehören ein Stellplatz im Innenhof und ein eigener Kellerraum.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
– Fassade 2020
– Hauseingangsbereich 2016
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2014
– Bodenbeläge 2017
– Badezimmer 2020
Die schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Altlußheim. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe. Schulen, Kindergarten, Schreibwaren, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Entfernung. Altlußheim ist bekannt für seine günstige Verkehrslage Richtung Autobahn A5, A6, A61 und einige Bundesstraßen die sehr schnell zu erreichen sind. Eine Buslinie und ein Bahnhof im Nachbarort sind auch vorhanden. Ideal für Naturliebhaber ist die Lage am Rhein bzw. am Badesee Blausee!
2,38% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
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