199.000€
Die Wohnung befindet sich im EG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1975 gebaut und seitdem immer wieder renoviert und modernisiert. Die Wohnung selbst hat einen funktionellen Grundriss und wurde im Laufe der Jahre sehr pfleglich behandelt. Durch den Balkon und der Fensters auf beiden Seiten bekommt die Wohneinheit sehr viel Tageslicht ab.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum!
Aktuell belaufen sich die Kaltmieteinnahmen auf 7.056,- Euro p.a.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 340,-/(400,-) Euro.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück und der monatliche Zins beträgt ca. 47,- Euro.
Erbbauzins und Rücklagen sind im Hausgeld inklusive. Eine Umlage von ca. 170,- Euro auf dem Mieter ist möglich.
Mit über 54 Jahren Restlaufzeit rechnet sich eine Einnahme i.H.v. über 450.000,- Euro zusammen. Verlängerung der Pacht und Mietanpassung nicht berücksichtigt!
Die aktuellen Mieter, ein zuverlässiges Ehepaar, möchte die Wohnung gerne weiterhin Bewohnen.
Nach Rücksprache mit den Mietern kann die Wohnung auch selbstgenutzt werden.
Eine Anhebung der Rücklagen wurde aufgrund der anstehenden Sanierung der Lüftungsanlage und des Fahrstuhls beschlossen und wird nach Durchführung wieder nach unten angepasst.
Die Wohnung ist verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Balkon.
Dazu gehören ein Stellplatz und ein eigener Keller.
Im UG stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Folgende Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus wurden durchgeführt:
– Fensteraustausch
– Heizanlage
– Hausanstrich
– Dach
– Lüftungsanlage (2021)
– Fahrstuhl (voraussichtlich 2026)
Beide anstehenden Sanierungen werden aus den Rücklagen beglichen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Die schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Hockenheim. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe. Schulen, Kindergarten, Schreibwaren, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Entfernung. Hockenheim ist bekannt für seine günstige Lage an den Autobahnen A5, A6, A61 und einige Bundesstraßen die sehr schnell zu erreichen sind. Ein Bahnhof und ein gut ausgebauter Busverkehr sind auch vorhanden.
2,38% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.
Die vorstehenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ derzeitigen Mieters/ Hausverwalters, daher kann Edelweiss Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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