469.000€
Wussten Sie bereits, dass Wolfgang Amadeus Mozart dreimal in Schwetzingen war? Nach seinem ersten Konzert schrieb sein Vater folgende Worte:
„Meine Kinder haben ganz Schwetzingen in Bewegung gesetzet: und die churf. Herrschaften hatten ein unbeschreiblich vergnügen, und alles geriet in verwunderung“.
Diese „Bewegung“ und „Verwunderung“ hält bis heute an. Die Große Kreisstadt Schwetzingen mit seinem Barockschloss gehört zu den schönsten Städten im Rhein-Neckar-Kreis mit hervorragender Infrastruktur.
Das von uns angebotene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, das förmlich zu einem Spaziergang einlädt.
Auch als Wohngebiet zählt der Standort zu den begehrtesten Lagen im Umkreis.
Die Maisonettewohnung in einem 6 Parteienhaus verfügt über 3,5 ZKB mit 2 Stellplätzen, 2 Terrassen und einem Kellerraum.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit direkter Anbindung auf die erste Terrasse und den Stellplätzen, sodass Sie direkt Ihre Einkäufe ohne Umwege einladen können. Das Wohn- und Esszimmer bildet die größte Räumlichkeit und das Verbindungsstück zu allen anderen Zimmern. Auf der EG Etage finden Sie außerdem ein Schlafzimmer und ein kleines Tageslicht Badezimmer.
Über die Treppen im Flur gelangen Sie in den UG-Bereich mit Schlafzimmer, großem Bad und ausreichend Platz für ein Home-Office. Die zweite, größere Terrasse können Sie durch das Schlafzimmer betreten und haben absolute Privatsphäre. Egal ob zum sonnen oder Ihre Kinder spielen zu lassen, die Terrasse liegt im Innenbereich des Objekts und bietet dementsprechend Ruhe.
Aktuell ist die Wohnung als eine Einheit mit einer Jahreskaltmiete i.H.v. 11.760,- Euro vermietet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,- Euro.
Die Mieter können sich Vorstellen bei einem Verkauf an einen Kapitalanleger wohnen zu bleiben. Bei Selbstnutzern ist ein Auszug auch kein Problem.
(Um die Rücklagenbildung zu erhöhen wurde eine Erhöhung des Hausgeldes beschlossen – normal 355,- Euro/montl.).
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit doppelverglasten Holzfenster ausgestattet, sodass die gesamte Wohnung Tageslicht und frische Luft abbekommt und für eine gute Wohnqualität sorgt.
Auch das kleine Badezimmer im EG verfügt über Tageslicht. Sie wünschen es eher privat? Dann bietet das große, innenliegende Badezimmer im UG ausreichend Ruhe für ein entspanntes Erholungsbad. Das große Badezimmer wurde in 2012 komplett renoviert. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und erspart Ihnen den Gang in einen außenliegenden Waschkeller.
Durch die gefliesten Böden ist es ohne großen Aufwand möglich, die Optik auf Wunsch (durch Vinyl oder Laminat) zu ändern. Beide Schlafzimmer sind ein Beispiel hierfür, in denen ein schöner Boden in Holzoptik verlegt wurde.
Für die süd/ost ausgerichtete Terrasse wurde eine Markise installiert. Die obere Terrasse ist durch ein Sichtschutz von den 2 eigenen Stellplätzen getrennt.
Ausreichend Stauraum bietet der eigene Keller.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann gegen einen kleinen Aufpreis abgelöst werden.
Info für Kapitalanleger:
Mit wenig Aufwand kann der UG-Bereich (46qm) sogar wie eine eigenständige Wohnung genutzt werden. Hierfür sind Wasser- und Stromzähler separat vorhanden. Eine Trennung kann problemlos vorgenommen werden.
Das von uns angebotene Objekt liegt in gefragter Lage in Schwetzingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle. Der Schlossgarten befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Zum Schlossplatz mit den Cafés und Restaurants haben Sie ca.10 Minuten Fußweg.
Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten bis 24 Uhr sind in unmittelbarer Nähe.
Schwetzingen bietet seinen Einwohnern ein großes Angebot an Veranstaltungen von Schlittschuhlaufen bis hin zu Konzerten und Oldtimer Treffen. Das Highlight ist auf jeden Fall das Lichterfest, das Sie nicht verpassen sollten!
Die Anbindung ist in alle Richtungen sehr gut ausgebaut. Nicht nur durch die Autobahn und die Bundesstraßen, sondern auch durch das Netz für Bus und Bahn.
Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises mit ca. 22.335 Einwohnern, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und seit dem 1. April 1993 Große Kreisstadt. Sie liegt ungefähr 10 km südwestlich von Heidelberg und 15 km südöstlich von Mannheim.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
2,38% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.
Die vorstehenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ derzeitigen Mieters/ Hausverwalters, daher kann Edelweiss Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Das Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Wir halten weitere Angebote in unserem Bestand für Sie bereit!
Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch hier helfen wir gerne und begleiten Verkäufer und Vermieter in allen Bereichen.
Bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung, dem Umbau oder einem Renovierungswunsch können Sie sich an uns wenden. Wir stellen Ihnen unser gesamtes Netzwerk an Finanzierungsberatern, Architekten und Handwerkern zur Verfügung.
Edelweiss Immobilien
Schwetzinger Str. 10
68766 Hockenheim
06205 / 2598034
0176 / 76433432
info@edelweissimmobilien.de
www.edelweissimmobilien.de
Telefonische Erreichbarkeit
Montag bis Samstag
09.00 – 20.00 Uhr
Das Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags.