273.500€
Zum Verkauf steht eine 3 ZKB Wohnung auf einer Ebene im 1.Obergeschoss eines 6 Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 76 qm und bietet somit ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Tür reingekommen gelangen Sie durch die übersichtliche Diele in alle weiteren Räume. In der Diele selbst befindet sich noch ein kleiner Wandschrank, der ideal als Lebensmittellager genutzt werden kann. Wohnzimmer und Küche liegen direkt nebeneinander und es besteht die Möglichkeit einen Teil der Wand zu entfernen, um eine offene Küche zu schaffen.
Der Balkon und der Gemeinschaftsgarten laden regelrecht zur Freizeitgestaltung im Freien ein! Aufgrund der ruhigen Lage haben Sie sehr wenig Verkehr und dementsprechend wenig Lärm!
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum mit ausreichend Staumöglichkeit und einem Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
Die abschließbare Garage ist im Preis inklusive und am Haus stehen allen Bewohnern 3 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer Bandbreite über 300.000 Mbit/s lässt sich das Homeoffice mit der privaten Nutzung ohne weiteres kombinieren.
Das Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage 330,-.
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Alle Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden versehen, der lediglich eine kleine Aufbereitung benötigt.
Vor ca. 3 Jahren hat der aktuelle Eigentümer dreifach verglaste Fenster verbaut und somit für weitere Temperaturisolation gesorgt. Auch wurden neue Rollläden angebracht, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Der Holzboden auf dem Balkon und die neuwertige Markise sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.
Ende 2017 wurde eine neue zweckmäßig große Küche im Wert von 9.000 Euro eingebaut und ist in einem sehr guten Zustand.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und bekommt durch das große Fenster ausreichend Tageslicht. An Abendstunden sorgen die Spots für gleichmäßige Lichtverhältnisse. Die Regendusche ist ein kleines Highlight.
2017 wurde die Heizanlage von Öl auf Gas umgestellt.
2021 ist eine Erneuerung der Umzäunung (Gemeinschaftsgarten) angedacht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Südosten Walldorfs.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe. Schulen, Kindergarten, Schreibwaren, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Entfernung. Walldorf ist bekannt für seine günstige Lage an den Autobahnen A5, A6 und einige Bundesstraßen die sehr schnell zu erreichen sind. Ein Bahnhof und ein gut ausgebauter Busverkehr sind auch vorhanden.
SAP, Heidelberger Druck, Heidelberger Cement und weitere Großfirmen sind ansässig in/um Walldorf und der Grund für eine der hervorragendsten Infrastrukturen in Deutschland.
4,76% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.
Die vorstehenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ derzeitigen Mieters/ Hausverwalters, daher kann Edelweiss Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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