Badezimmer 3
Kinderzimmer + Treppe Hobbyraum
Elternschlafzimmer

Einfamilienhaus in

Hockenheim

548.000€

zzgl. 2,38% Maklercourtage

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hockenheim!

Das Ende 2009 gebaute Haus besteht aus 3 Geschossen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Highlight ist die große Terrasse und der Garten auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das absolute Privatsphäre bietet!

Im EG befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die offene Küche und das Gäste WC. Dank der großen Terrassenfenster gilt hier das Motto „Sonne macht glücklich!“. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich verleiht dem EG einen modernen Flair.

Auf dem 1.OG sind die beiden Schlafzimmer und das große Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer freistehenden XXL Wellness Dusche und einer Badewanne, sodass man zwischen Entspannung und Erlebnis frei wählen kann. Auch den 8m langen Balkon können Sie über das Badezimmer erreichen.

Im hinteren Schlafzimmer befindet sich die Wendeltreppe, die ins DG führt. Dort befindet sich die Technik des Wärmesystems und ein Hobbyraum.

Mit einer frischen Begrünung des Gartens können Sie sich im Außenbereich eine private Wohlfühloase erschaffen! Hier können Sie in Ruhe Ihre Grillabende veranstalten, die Familienfeier abhalten oder Ihre Kinder spielen lassen!

Aufgrund der lichtdurchfluteten Holzständerbauweise, guten Dämmung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und der Photovoltaikanlage arbeitet das Haus energieeffizient wie ein Passivhaus!

Mit einer kleinen Investition in Höhe von ca. 1.500,-, kann man die Luftwärmepumpe komplett über die Photovoltaikanlage laufen lassen! In Anbetracht steigender Energiekosten, bietet das Haus enormes Einsparpotenzial!

Mittlerweile darf das Haus -in der dritten Reihe- auch aufgestockt werden, sodass mehr Wohnfläche und Zimmer geschafft werden kann!

Aktuell ist das Haus mit einer Jahreskaltmiete i.H.v. ca. 12.000,- Euro vermietet. Die Mieter können sich Vorstellen bei einem Verkauf an einen Kapitalanleger wohnen zu bleiben. Bei Selbstnutzern ist ein Auszug auch kein Problem

– 3 ZKB + Terrasse + Garten
– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Photovoltaikanlage (Vertragslaufzeit bis 2032)
– Luftwärmepumpe der Marke alpha innotec (aktuelles Modell)
– XXL Wellness Dusche
– Badewanne
– 33 qm Naturschieferboden in der Küche
– Altstadtpflaster im Garten

Das von uns angebotene Objekt liegt im Stadtkern von Hockenheim. Unweit von Schulen, Ärzten, Restaurants uvm.
Die Große Kreisstadt Hockenheim liegt etwa 20 km südlich von Mannheim und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.
Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Gartenschaupark, ein Tabak- und Motorsport-Museum.
Für den Nachwuchs bietet Hockenheim ausreichend Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 und A61, sowie der A5.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 und B 39.
Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.
Die vorstehenden Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers/ derzeitigen Mieters/ Hausverwalters, daher kann Edelweiss Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Wir halten weitere Angebote in unserem Bestand für Sie bereit!

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch hier helfen wir gerne und begleiten Verkäufer und Vermieter in allen Bereichen.

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Edelweiss Immobilien
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68766 Hockenheim
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Telefonische Erreichbarkeit
Montag bis Samstag
09.00 – 20.00 Uhr

Das Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags.

Informationen
Grundstück : 180qmWohnfläche : 127qmBaujahr: 2009Zimmer: 3Kaufpreis: 548.000€Maklercourtage: 2,38%